На сайте Федеральной нотариальной палаты рассказали о рисках, которые присутствуют при приобретении жилья, где использовались средства материнского капитала. Практика показывает, что с каждым годом такой недвижимости становится все больше. При этом, пострадать от такого жилья могут новые владельцы недвижимости, которые не могли знать о «подводных» камнях таких сделок. Ведь именно нарушения при использовании средств материнского капитала могут чаще всего служат основанием для оспаривания такого рода сделок.
Следует помнить, что при приобретении жилья с использованием средств господдержки, требуется соблюдать ряд условий, которые прописаны законом. Одним из условий является наделение детей и супругов долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере, соответствующем использованию маткапитала. Именно эта часть договора чаще всего «забывается», либо заключается с «оговорками», обделяя совершеннолетних детей. Также проблемы вызывает составление соглашения о выделении долей без участия нотариуса, в простой письменной форме.
«Бывает, что доли детям не выделяются вовсе, а бывает – выделяются, но некорректно, что тоже является ущемлением прав ребенка и также может привести к оспариванию сделки. Так происходит потому, что нередко семьи, использовавшие материнский капитал, оформляют соглашение о наделении детей долями в простой письменной форме, то есть без нотариуса. На этом этапе часто привлекают сторонних консультантов или риелторов, которые не имеют соответствующей квалификации, как следствие – в таких сделках происходит огромное количество нарушений», – отмечает президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков.
Чтобы избежать казусных ситуаций, лучше всего обратиться к нотариусу, который не только проверит все нюансы сделки, сделает запросы в соответствующие органы, но и будет нести полную имущественную ответственность в случае совершения какой-либо ошибки. Кроме того, обращение к нотариусу обойдется в несколько раз дешевле, чем к посредникам.
«У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов – до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», – рассказывает Сергей Третьяков.
