Краснодарский край в 2026 году поднялся с седьмого на четвертое место в Национальном рейтинге инвестиционного климата АСИ, уступив лишь Москве, Татарстану и группе регионов, разделивших вторую и третью строчки. Рынок жилья краевой столицы при этом живет в режиме противоречий: цены держатся, спрос слабый, а застройщики дают скидки до 25%. Как в такой конфигурации выглядит окно возможностей для инвестора, редакции «КП – Кубань» рассказал основатель группы компаний АРТ ГРУПП Артур Мартиросян.
Позиции региона смотрятся прочно: край входит в топ-10 субъектов по объему прямых инвестиций и занимает третье место в стране по жилищному строительству. Миграция остается фундаментом спроса на жилье. Население края к началу 2025 года достигло 5,84 млн человек и продолжает расти за счет приезжих.
«Краснодар годами держится в верхних строчках рейтингов: город прирастает людьми очень быстро. Пока сохраняется миграционный поток, удерживается и долгосрочный спрос на квадратные метры»,— отметил Артур Мартиросян.
В июне 2026 года медианная стоимость квадратного метра в строящихся домах Краснодара выросла до 180 тыс. руб., а предложение сократилось на 3,4%. Медианная цена квартиры за тот же месяц, напротив, снизилась на 2,5%, до 7,9 млн руб.: после изменения условий семейной ипотеки девелоперы удерживают спрос акциями. Дисконты на отдельные пулы квартир при оплате наличными достигают 25%. И это, безусловно, временное решение застройщиков. 24 июля Центробанк снизил ключевую ставку до 14% годовых, рыночная ипотека подешевела с 24,5% годом ранее до 18,7%.
«Ипотечные ставки постепенно опустятся к комфортным значениям, отложенный спрос ворвется в рынок, и скидки исчезнут первыми. Поэтому окно возможностей для инвесторов — это про максимальный торг прямо сейчас»,— пояснил основатель ГК “АРТ ГРУПП”
Считать доходность эксперт советует консервативно. Сдача квартиры в аренду в крупных городах в начале 2026 года приносит в среднем 6,1% годовых, все еще меньше банковского депозита, хотя за год разрыв сократился из-за снижения ставок по вкладам. Живее выглядит посуточный сегмент: интерес к краткосрочной аренде в Краснодаре в начале года вырос на 7%.
География интереса при этом сдвигается на запад города и за его пределы. В числе перспективных локаций участники рынка называют Западный обход, один из крупнейших в России проектов комплексного освоения территории, а также проекты в Новой Адыгее и Яблоновском. Последние две локации особенно интересны для тех, кто рассматривает жилую недвижимость рядом с Краснодаром с более доступным бюджетом на вход. Но здесь выигрывает не любой объект на дистанции 15 минут до центра Краснодара, а предложение застройщика с адекватной ценой, правильными документами и реальным преимуществом перед соседними вариантами. Например, близость ЖК к реке Кубань или развитой городской инфраструктуре, предложения с отделкой или наличие крытого паркинга. Поэтому инвесторы и покупатели выбирают здесь не «район вообще», а конкретный дом, квартиру, маршрут и итоговую стоимость покупки.
Прогноз эксперта на год умеренный и совпадает с ожиданиями других девелоперов: квадратный метр на первичном рынке прибавит 5–7%, спрос сместится к ликвидным проектам с готовой инфраструктурой, усилятся сегменты «комфорт» и «премиум». Наиболее перспективными форматами он считает квартиры небольших площадей в проектах комплексной застройки.
